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吴江股指期货配资 7月杭州商品房成交量环比降42% 新房供需双双收缩

2024-08-29 22:59    点击次数:94

吴江股指期货配资 7月杭州商品房成交量环比降42% 新房供需双双收缩

潮新闻美好生活研究院数据显示,7月份杭州新建商品房成交5472套,环比降42.2%吴江股指期货配资,同比去年也有13%的降幅。在新房供应、需求双双收缩的情况下,7月份新房市场活跃度有所降低。

新房供需双双收缩

成交量环比降42.2%

7月新房成交量降幅较大,和供需两端不无关系。一方面是因为7月份整体供应量较少,特别是热门楼盘占比少;另一方面则是红盘入市量少,购房者参与摇号积极性有所下降。

数据显示,7月份杭州住宅楼盘领出38张预售证,共计4598套房源,比6月份入市房源数量减少2023套。

摇新房的人也大幅减少,6月份有约2万人摇新房,而7月有7701组家庭报名登记摇号,整体中签率59.7%。

此外,7月入市的楼盘中,中签率在20%以下的热门楼盘只有4个,而6月份则有十多个,红盘供应量上的差距,都让7月份楼市热度不如前一个月。

过去一个月也有颇受市场欢迎的楼盘,比如在6月首开的潮起、奥印潮观府、沁百合,上个月加推均表现不俗。

滨江区政府板块的潮起,二开加推48套房源,户型面积199㎡,均价50870元/㎡。这批房源吸引1300多组家庭报名,触发社保排序,有房家庭拼至顶格社保,有1100组家庭入围摇号,整体中签率4.36%,和首开房源一样须限售5年。

市北西的奥印潮观府,二开再次拼起了社保,140套房源,有980组家庭入围摇号,整体中签率14.29%。

三里亭的沁百合,二开仅64套,有494组家庭入围摇号,整体中签率12.96%。由于加推房源数量少,摇号难度上升,有房家庭拼社保从首开的131个月,到二开的178个月。

还有钱江新城二期今年首个亮相的楼盘潮语鸣翠轩,7月份首开80套房源,吸引到678组家庭登记,中签率11.8%。这批房源包括洋房和高层产品,其中高层均价4.7万元/㎡,洋房均价约5.3万元/㎡。

8月份将迎来一波红盘潮

多盘进入清盘倒计时

反观二手房市场,尽管7月天气炎热,但成交情况不算冷淡,杭州贝壳研究院数据显示,7月杭州十区共成交8341套二手房,成交活跃度再度反超新房。

业内人士分析,二手市场持续以价换量,其价格及现房优势会吸引购房者去选择二手房,新房市场除了少数还存在倒挂的红盘还能维持较低的中签率,大多数楼盘流摇续销是主流状态。

进入8月,新房市场或将因一波红盘潮的到来而有所起色。据了解,多个红盘将在8月加推,如城东新城的翡翠嘉运府、三里亭的沁百合、申花的杭著臻邸、湖墅的霞映锦绣里等。

其中,翡翠嘉运府、沁百合、杭著臻邸剩余的房源都已经不多,分别只剩134套、128套、72套,8月将迎来最后一次加推。钱江世纪城的晓风明月轩计划8月首开,但一共只有120套房源,也将一把梭哈。

而随着这些楼盘的清盘,杭州市区改善新房供应将进入一个“真空期”。从宅地供应端来看,新房市场具备红盘潜质的待售项目,比如滨江申花项目,绿城西兴项目,滨江安琪儿2号项目等,按照正常开发节奏吴江股指期货配资,开盘预计要等到三季度末、四季度。



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